Нещодавно набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що належать дітям та підопічним особам» від 14 липня 2023 року № 3265-IX (далі – Закон).
Законом передбачено внесення змін до Сімейного кодексу України, Цивільного кодексу України, а також до окремих законів України: «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про охорону дитинства», «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей».
Відповідно до нової редакції частини 2 статті 177 Сімейного кодексу України, батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування: 1) відмовитися від прав на майно малолітньої дитини, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації; 2) видавати письмові зобов’язання від імені малолітньої дитини; 3) вчиняти правочини щодо: об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина; відчуження, поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітня дитина.
Крім того, з метою узгодження законодавчих положень, також внесено аналогічні зміни до частини 1 статті 71 Цивільного кодексу України.
Щодо новацій у Законі України «Про охорону дитинства», його доповнено нормою такого змісту: батьки або інші законні представники не мають права без дозволу органу опіки та піклування, наданого відповідно до закону, вчиняти від імені малолітньої дитини правочини, визначені частиною другою статті 177 Сімейного кодексу України. На вчинення неповнолітньою особою правочинів, передбачених частиною другою статті 177 Сімейного кодексу України, має бути одержана згода батьків або інших законних представників такої особи та дозвіл органу опіки та піклування відповідно до закону.
Разом з тим, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державного реєстратора зобов’язано перевіряти наявність дозволу органів опіки та піклування на відмову від права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, власником якого є малолітня дитина або неповнолітня особа, або на внесення такого майна до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу.
Зміни ж до Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» передбачають наступне:
• держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості;
• зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо житлових приміщень не допускається;
• органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав, інших прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.
На практиці окреслені зміни передбачають, що на дії з нерухомістю або речовими правами, а також іншим цінним майном, необхідно мати дозвіл органу опіки та піклування.
Статистика и объявления
Нравится
Комментировать
Поделиться